贾启华律师，重庆拆迁律师，现执业于北京市凯诺律师事务所，严格遵守律师职业道德和执业纪律，秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念，受人之托、忠人之事，最大限度地维护当事人的利益。贾启华律师从事法律工作多年来，恪尽职守，为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务，取得了良好的社会效果，为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法，受到当事人和法院的高度认可和评价。

征地拆迁中如何利用一书四方案，提高补偿？

　　一、征地拆迁中如何利用一书四方案，提高补偿

　　一书四方案是作为合法征地的一种证明文件，是不能用来提高征地补偿的，但是可以作为是否合法征地的维权证据。

　　经过批准的一书四方案是合法征地的证明文件，先要有“一书四方案”，才能获得由省级人民政府或国务院作出的征地批文，一个征地项目才能够依法启动。企业在征地过程中如果查看一书四方案是否有公开、一方四方案是否合法等方式维权，如果没有经过审批的，可以拒绝土地征收。

　　一书四方案分别指：建设用地项目呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案、供地方案。

　　二、一书四方案包括的内容

　　1、建设用地项目呈报说明书

　　根据《建设用地审查报批管理办法》第十条规定，建设项目用地呈报说明书应当包括用地安排情况、拟使用土地情况等，并应附具下列材料：

　　经批准的市、县土地利用总体规划图和分幅土地利用现状图，占用基本农田的，同时提供乡级土地利用总体规划图;

　　有资格的单位出具的勘测定界图及勘测定界技术报告书;

　　地籍资料或者其他土地权属证明材料;

　　为实施城市规划和村庄、集镇规划占用土地的，提供城市规划图和村庄、集镇规划图。

　　2、农用地转用方案

　　应当包括占用农用地的种类、面积、质量等，以及符合规划计划、基本农田占用补划等情况。

　　3、补充耕地方案

　　应当包括补充耕地的位置、面积、质量，补充的期限，资金落实情况等，以及补充耕地项目备案信息。

　　4、征收土地方案

　　应当包括征收土地的范围、种类、面积、权属，土地补偿费和安置补助费标准，需要安置人员的安置途径等。

　　5、供地方案

　　应当包括供地方式、面积、用途等。

　　根据《建设用地审查报批管理办法》第十八条规定经批准的农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案，即四方案由土地所在地的市、县人民政府组织实施。

　　征收土地实行国务院和省级人民政府两级审批制度。国务院的批准权如下：

　　基本农田;

　　基本农田以外的耕地超过35公顷的;

　　其他土地超过70公顷的。

　　其他的用地由省、自治区、直辖市人民政府批准，报国务院备案。在征用土地的审批中，要征用农用地，首先要办理农用地转用，或同时办理农用地转用审批。

　　在进行一个征地项目时首先应该提供一书四方案进行审查报批，当相关政府机构做出征地批准后才能够进行征地拆迁活动。并且在发生纠纷时被征收人是可以申请信息公开来获取一书四方案的内容，并根据这些内容来进行维权。

楼房拆迁需要什么手续的内容

随着城市规模的扩大，越来越多的城区面临着老楼的拆迁改造工程。随着拆迁的进行，伴随着一系列的拆迁问题也随之而来。要进行楼房拆迁工作，是需要办理一定手续才能进行的，那么楼房拆迁需要什么手续，办理中需要注意的地方有哪些下面将带来相关的介绍。

一、楼房拆迁定义

房屋拆迁，是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除，对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。

二、楼房拆迁的手续

房屋拆迁首先相关拆迁文件要齐全。

房屋拆迁需要有《拆迁许可证》，拆迁公告。

房屋拆迁的拆迁人委托评估。

根据辽宁省改办发39号文件有关规定结合市场确定附属物价格。

房屋拆迁需要制定拆迁补偿细则。

房屋拆迁要做好宣传/讲解政策。

房屋拆迁要与被拆迁人反复协商，做工作。

房屋拆迁需签定拆迁补偿协议。

房屋拆迁对未达成协议的，由当事人一方申请行政裁决。

受理裁决先期工作调解/听证。

下达房屋拆迁裁决书。。裁决到期之日下达听证会通知书。

申请强制拆迁。

县政府下达限期迁出决定书。

以上就是楼房拆迁需要什么手续的相关资料。楼房拆迁关系到居民的住所，所以建议相关部门在进行楼房拆迁时相关拆迁手续一定要齐全，且做好民众的的安抚工作，不得已不得强行拆迁。如遇强拆问题，可以进行起诉来保护自己的权益。如果您还有相关不明白的问题，更多相关问题您可以咨询江门律师。